白表可以申請綠置居嗎？詳解申請資格與流程
白表可以申請綠置居嗎？
是的，白表人士在符合特定條件下，是可以申請綠置居的。 綠置居（綠色樓宇）計劃是香港房屋委員會（房委會）為進一步協助公屋輪候家庭上樓而設的置業計劃，主要對象是現居於公屋的住戶。然而，房委會亦開放了部分機會讓非公屋輪候者，即所謂的「白表」申請者，參與綠置居計劃。這通常是在綠置居單位未能完全售罄，或設有特定配額的情況下進行。
了解白表人士申請綠置居的資格和流程，對於有興趣置業的非公屋家庭至關重要。本文將詳細闡述相關資訊，助您更清楚地掌握申請的門檻與步驟。
綠置居計劃簡介
綠置居計劃旨在提供價格相宜的房屋單位，讓合資格的香港市民能以較低的價格購買屬於自己的房屋。與居者有其屋計劃（居屋）類似，綠置居單位由房委會或市區重建局（重建局）興建，並以低於市價的價格出售。綠置居計劃最大的特色在於其定位：主要針對現有公屋租戶，讓他們可以騰出公屋單位，讓其他輪候人士入住，從而加快公屋流轉。
然而，為了增加房屋供應的多元性，並在特定情況下推動項目銷售，綠置居計劃也允許非公屋住戶（白表申請者）在一定條件下參與。這顯示了政府在房屋政策上的靈活性，旨在最大化房屋資源的利用效率。
白表人士申請綠置居的條件
白表申請者（即非現時公屋租戶或通過租者置其屋計劃購買了現有租者置其屋屋邨單位，且未曾在房委會或香港房屋協會（房協）的資助出售房屋計劃下購買過可供出售的房屋）申請綠置居，主要受以下條件限制：
- 特定配額： 房委會通常會在每次綠置居出售計劃中，預留一定比例的單位給予白表申請者。這個比例會因應整體公屋輪候情況和項目銷售情況而調整。
- 入息上限： 白表申請者需要符合一定的入息上限要求。這個入息上限會參考當時居屋計劃的入息審查標準，但通常會略有不同。詳細的入息上限會在每次綠置居推出時公佈。
- 家庭成員要求： 申請者需要符合家庭申請的要求，例如需要有至少兩名家庭成員。單身人士有時也會有獨立的配額，但名額相對較少。
- 資產審查： 雖然綠置居主要針對公屋住戶，但白表申請者同樣需要接受資產審查，以確保他們符合購買資助房屋的資格。
- 首次置業身份： 與居屋計劃一樣，白表申請者必須符合「首次置業」的資格，即申請人及名列於申請表內的家庭成員，在緊接申請日期前的24個月內，沒有擁有或曾與他人（包括配偶）聯名擁有任何香港住宅物業。
請注意： 這些條件是基本原則，具體的申請資格和條件，例如入息和資產限額，將會在每次綠置居項目推出前由房屋署公佈，務必留意最新公告。
申請綠置居的流程（以白表申請者為例）
白表申請者參與綠置居的申請流程，大致上與申請居屋計劃相似，但會與綠表申請者分開處理，並設有獨立的攪珠和揀樓次序。
- 留意房屋署公告： 密切留意房屋署或房委會的官方網站、新聞稿，以獲取最新綠置居項目推出的資訊，包括可供發售的單位、價單、申請日期、資格要求等。
- 遞交申請： 在指定申請期內，透過網上或親身向房屋署遞交申請。申請時需要填寫詳細的個人資料、家庭成員資料、入息及資產申報等。
- 攪珠排序： 房屋署會進行電腦攪珠，為所有合資格的白表申請者編配一個優先次序號碼。
- 資格審查： 房屋署會對達到獲邀揀樓分數的申請者進行詳細的入息、資產及其他資格審查。
- 揀樓： 根據攪珠攪出的先後次序，以及成功通過資格審查的申請者，會被邀請前往指定地點揀選單位。白表申請者的揀樓次序通常在綠表申請者之後。
- 簽訂買賣協議： 成功揀選單位的申請者，需要在指定時間內與房屋署簽訂臨時買賣協議，並繳付訂金。
- 申請按揭： 購買綠置居單位通常需要申請按揭貸款。雖然綠置居單位的定價較低，但購買者仍需證明其還款能力。
- 簽訂正式買賣協議及收樓： 完成所有法律程序後，便可簽訂正式買賣協議，並按照協議上的時間安排收樓。
重要的注意事項
- 申請者身分： 確保您以正確的身份（綠表或白表）申請。如果您是現有公屋租戶，您應該以綠表身份申請，這樣會享有更高的優先權。
- 準確申報： 務必如實、準確地填寫所有申請資料，任何虛假申報都可能導致申請被拒絕，甚至被列入黑名單。
- 留意時限： 每個申請階段都有嚴格的時限要求，務必準時提交文件，否則可能錯失機會。
- 了解單位質素： 綠置居單位通常位於新發展區或舊區重建項目，在購買前應了解單位的地理位置、配套設施、交通便利性等，並做好實地考察。
- 按揭安排： 由於綠置居單位定價較市場價低，銀行在批出按揭時，可能會有一些額外的考量。建議在揀樓前，先向銀行了解可獲得的按揭額度和利率。
- 轉售限制： 購買了綠置居單位後，同樣會有一定的轉售限制，例如需要在符合一定條件及補價後，才能在公開市場出售。
結論
總而言之，對於符合特定條件的白表申請者而言，參與綠置居計劃確實是一個可行的置業途徑。雖然綠置居計劃的優先對象是公屋租戶，但其開放給白表申請者的配額，為部分經濟能力有限但又渴望擁有自己房屋的非公屋家庭，提供了難得的機會。關鍵在於持續關注房屋署的最新公佈，理解並符合每次推出的具體申請資格，並嚴謹地按照流程進行申請。
置業是一項重大的決定，建議申請者在做出決定前，充分了解綠置居計劃的各方面細節，包括單位的地點、實用面積、設施、日後轉售的條款，以及自身的經濟負擔能力，確保能做出最適合自己的選擇。